|
电梯属于物业的共用设施设备的一种,但它又不同于配电室、水泵房、绿地、道路、路灯、消防设施等其他共用设施设备。这些其他共用设施设备属于全体业主共有,而且实际上也由全体业主共同使用。如:配电室在为每户业主的用电服务,水泵房为每户业主供水。这些设施设备供全体业主使用,每户业主的正常生活也丝毫离不开这些设施设备。但是,电梯却不同,虽然它也是全体业主的共有财产,但从实际使用情况来看,电梯是仅由部分业主使用的,首层业主几乎不使用电梯。有人可能会说,首层的业主同样也有权利使用电梯。理论上如此,但是,首层业主没有使用的必要性,实际上也基本不使用。因此,这种权利对首层业主来说是形同虚设的。
业主质疑最多的就是：一楼住户是否要交纳电梯费？业主的观点集中表现在两个方面：大部分一楼业主们认为，住在一层，根本不使用电梯，没有义务负担电梯费用；一小部分业主则认为可以少交电梯费用，但不能认同与二层及以上的业主负担相同数额的电梯费用。
那么一楼业主到底该不该交纳电梯费用呢？
电梯费的准确含义
在日常生活中我们俗称的电梯费，其准确的名称应该是电梯运行维护费，是指电梯的日常运行以及维护所发生的费用，主要包括运行电费、年检费、保险费、日常维护保养费和维修材料费等，不包括电梯的中修、大修和更新改造费用。
物业服务企业收取的这笔费用主要是用于保障物业管理区域内电梯设备的正常运行、维护保养。
一楼的业主应该交纳电梯费
虽然一楼业主日常生活中使用电梯的机会非常少，但是电梯是该建筑物的附属设施，是共有部分，只要业主所购买的住宅附带有电梯这一公共设施，就应该交纳电梯费。
物业服务企业所提供的物业管理服务是针对物业的共有部分而言的，《物权法》规定“业主对建筑物内共有部分享有共有和共同管理的权利”。由此可见物业服务企业的服务是面向全体业主的。如果物业服务企业对个别业主的意见进行迁就，对一楼业主的电梯费用进行免除，那么就损害了其他业主的合法权益，损害公众利益。一楼业主要交纳电梯费，这是由公共服务的特点决定的。比如，我们出行时乘坐公交车，不能因为我们在车上没有座位就不交或者少交乘车费。
案例：
复制电梯卡不交电梯费 业主被物业送到派出所
来源：新民网 2016-04-01
不够立案标准民警只能要求 业主 将假卡交出，重新在 物业公司 办理电梯卡
晨报讯(记者王丽娜)一些 业主 没交 电梯费 ，就在外面复制电梯卡使用，结果被物业发现了。
于是物业将这些租房居民、 业主 送到派出所处理。
“我们觉得应该抓， 电梯费 收不上来以后电梯坏了咋整？” 业主 刘女士说。
有人不交 电梯费 还复制电梯卡
“小区一年的 电梯费 用将近三万块钱，还有很多 业主 没交 电梯费 ，使用的是自己私自在外面复制的电梯卡。”沈阳市沈北新区道义北大街53号太湖国际花园小区的 物业公司 经理孙越很郁闷。
一个星期前， 物业公司 给小区使用两部电梯的高层住宅楼门口张贴了一张“温馨提示”。
提示中详细列明了小区每年电梯使用费用的明细，并且说明了电梯使用中抓到有 业主 用假的电梯卡上楼的事实，并已在公安机关备案。
“这个东西我们觉得应该抓， 电梯费 收不上来以后电梯坏了咋整？维修电梯没钱咋办？” 业主 刘女士说，他们家住4口人，人手一个电梯卡，都是在 物业公司 办的，每个月12元，一年144元，为了自己和家人的安全，住的楼层高应该办。
昨日13时许，小区所在的 物业公司 工作人员正在电梯口查看 业主 使用的电梯卡是真是假。
“这样的工作我们每天都在派人做，今年到现在我就抓了8人。”工作人员将假的纽扣式电梯卡拿了出来说，上星期他发现一位 业主 进入电梯后，使用的是假的电梯卡，他马上将这位 业主 带到了 物业公司 ，公司工作人员和 业主 一起去了派出所。
孙越说，每次抓到现行之后， 业主 第二天都会主动到 物业公司 办理正规的电梯卡，但经过他们细致检查，除了住在高层楼三楼以下 业主 之外，仍有部分 业主 至今未办理电梯卡。
警方处理结果 多是让 业主 交出假卡办真卡
孙越介绍，他们发现的8名办假电梯卡者多为租房者。
“办假卡需要真卡，这些年轻人只要认识一位邻居，就可以轻易借到真卡，然后复制一张，只要真卡使用权没有停止，假卡就能一直正常使用。”孙越说，这种复制卡随便就能轻松办理，因为复制卡的存在，给 物业公司 造成了直接经济损失。
“ 电梯费 收不上来，每年的维护费用包括电梯电费、维护保养费、检验费、更换零件费，这些加在一起近三万元。”孙越说，等到时间长了电梯出现问题，没有维修资金的时候，受害的还是 业主 。
辖区派出所也处理过很多类似事件。派出所民警说，按照《沈阳市治安管理处罚法》规定，金额超过2000元才能立案，144元金额不够，不能按照规定处以拘留。
“我们也只能找到小区 物业公司 ，要求 业主 将假电梯卡交出来，重新在 物业公司 办理新的电梯卡。”民警表示，每次 物业公司 报警时，他们也只能这样处理。